ЄОселя

єОселя

Тип	державна програма пільгової іпотеки
Розробник	Кабінет Міністрів України
Перший випуск	1 жовтня 2022
Вебсайт	eoselia.diia.gov.ua

єОселя — державна програма пільгового іпотечного кредитування громадян України. Її умови затвердив Кабінет Міністрів України постановою № 856 від 2 серпня 2022 року; постанова набрала чинності 1 жовтня 2022 року^[1]. Кредит видає банк-учасник, а частину процентної ставки компенсує держава через приватне акціонерне товариство «Українська фінансова житлова компанія» («Укрфінжитло»)^[1][2].

Заявку подають у застосунку «Дія». Далі позичальник обирає пропозицію банку, добирає житло і укладає кредитний договір та договір купівлі^[3].

3 жовтня 2022 року програма запрацювала в тестовому режимі. Її вели Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та «Укрфінжитло»^[2]. На першому етапі іпотеку під 3% річних передбачили для військових за контрактом, правоохоронців, медиків і науковців. З 2023 року другий етап мав відкрити кредити під 7% для ширшого кола громадян, які відповідають критеріям^[2][4].

20 жовтня 2022 року «Укрінформ» повідомив про перший виданий кредит: його отримала поліцейська з Чернігова через «Ощадбанк» під 3% річних^[2].

Постанову № 856 після ухвалення неодноразово змінювали. Чинна редакція на сайті Верховної Ради враховує зміни включно з травнем 2026 року^[1].

Станом на пояснення офіційного порталу програми та «Укрфінжитла» кредит дають на строк до 20 років. Пільгова ставка діє перші 10 років, далі вона зростає^[5]:

• 3% на перші 10 років і 6% з 11-го року — для військовослужбовців і працівників силових органів та членів їхніх сімей, ветеранів війни і сімей загиблих, а також медичних, педагогічних і наукових працівників державних і комунальних закладів;
• 7% на перші 10 років і 10% з 11-го року — для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян, які не мають житла або мають його менше за нормативну площу.

Мінімальний перший внесок — 20% вартості житла, для молоді — 10%^[5]. Позичальник має бути громадянином України, на дату договору — старшим за 18 років, а на дату повного погашення — не старшим за 70. Потрібна платоспроможність. Участь закрита для осіб із санкційних списків і для тих, хто вже бере участь в іншій чинній державній програмі забезпечення житлом^[5][3].

Норматив площі наявного житла, понад який людину вже не вважають такою, що потребує покращення умов, — 52,5 м² на одну особу або 73,5 м² на сім’ю з двох чи трьох осіб і ще 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Житло в районі активних бойових дій, на тимчасово окупованій території, знищене або пошкоджене до цього нормативу не зараховують. Не враховують і відчуження житла за останні 36 місяців, якщо разом із наявним воно не перевищує тієї самої норми^[3].

Купити можна квартиру, майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку або житловий будинок. Об’єкт має бути на підконтрольній території України. Для пільгових категорій у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях допускається житло, яке будується або не старше за 20 років, в інших областях — не старше за 3 роки. Для внутрішньо переміщених осіб вік житла — до 20 років у всіх регіонах програми, для решти позичальників — до 3 років або об’єкт, що будується^[5][3].

Площа нової квартири не може перевищувати 52,5 м² на одну особу або 73,5 м² на сім’ю з двох чи трьох осіб плюс 21 м² на кожного наступного, але не більше ніж 115,5 м². Для будинку межі вищі: 62,5 м², 83,5 м² і стеля 125,5 м²^[5]. Ціна квадратного метра не може перевищувати подвійну опосередковану вартість спорудження житла в регіоні, яку визначає профільне міністерство. Фактична ціна і, для житла до 3 років, площа можуть виходити за норматив не більше ніж на 10%; різницю позичальник сплачує власним коштом. Житло, вже введене в експлуатацію, підлягає страхуванню. Пам’ятку архітектури предметом іпотеки брати не можна^[5][3].

Серед банків, які портал програми називає учасниками, — «Ощадбанк», «ПриватБанк», «Глобус Банк», «Укргазбанк», Sky Bank, Sense Bank, «Таскомбанк», BISBANK, «Банк Кредит Дніпро» і «Радабанк»^[5].

Житловий сертифікат програми єВідновлення, виданий за постановою Кабінету Міністрів № 600 від 30 травня 2023 року, можна використати як перший внесок за «єОселею», якщо нове житло дорожче за суму сертифіката. «Укрфінжитло» вказує, що таке поєднання врегульоване постановою № 998 від 13 серпня 2025 року і діє з 10 вересня 2025 року^[3].

• єВідновлення
• Дія